467 Rue CHENES · Coaticook
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 88 m² · constr. 2000 · terrain 1 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 165 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019858002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
44037019858002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 45 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 325 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 408 412 $ Poids 91 % |
| 2 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 79 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −5 413 $ | 378 580 $ Poids 85 % |
| 3 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 327 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 453 647 $ Poids 85 % |
| 4 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 545 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 362 196 $ Poids 77 % |
| 5 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 694 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 461 831 $ Poids 70 % |
| 6 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 937 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 064 $ Poids 67 % |
| 7 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 88 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 362 138 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 373 679 $ Poids 61 % |
| 9 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 789 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +24 822 $ | 419 283 $ Poids 56 % |
| 10 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 895 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 421 736 $ Poids 56 % |
| 11 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 295 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 442 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 327 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 473 688 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.