464 Rue CHENES · Coaticook
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 98,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 227 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019858029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
44037019858029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 59 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 125 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 374 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 607 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 375 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 730 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +16 548 $ | 432 565 $ Poids 78 % |
| 4 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 506 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 442 262 $ Poids 78 % |
| 5 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 360 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 423 600 $ Poids 67 % |
| 6 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 391 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 470 559 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 946 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 386 544 $ Poids 61 % |
| 8 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 346 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −38 745 $ | 457 661 $ Poids 58 % |
| 9 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 875 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 334 713 $ Poids 56 % |
| 10 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 231 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 485 795 $ Poids 56 % |
| 11 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 90 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge −12 632 $ | 394 879 $ Poids 55 % |
| 12 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 826 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 042 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.