476 Rue MERISIERS · Coaticook
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 118,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 236 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019858274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
44037019858274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 66 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 453 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 480 228 $ Poids 74 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 74 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 411 022 $ Poids 72 % |
| 3 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 696 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 135 756 $ Poids 65 % |
| 4 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 192 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −29 437 $ | 413 852 $ Poids 61 % |
| 5 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 839 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 820 $ Poids 53 % |
| 6 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 780 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 472 665 $ Poids 53 % |
| 7 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 180 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 304 344 $ Poids 52 % |
| 8 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 520 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +29 104 $ | 457 844 $ Poids 51 % |
| 9 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 050 $ Poids 50 % |
| 10 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 783 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 472 571 $ Poids 50 % |
| 11 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 292 $ Poids 49 % |
| 12 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 337 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 465 942 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.