482 Rue MERISIERS · Coaticook
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 98,4 m² · constr. 1995 · terrain 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 204 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019858321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
44037019858321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 60 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 54 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 372 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 528 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 373 644 $ Poids 84 % |
| 3 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 429 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 440 162 $ Poids 80 % |
| 4 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 810 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 430 497 $ Poids 74 % |
| 5 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 292 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 421 775 $ Poids 68 % |
| 6 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 324 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 468 534 $ Poids 63 % |
| 7 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 311 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −40 897 $ | 455 509 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 384 795 $ Poids 57 % |
| 9 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 158 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 483 720 $ Poids 56 % |
| 10 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 51 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge −14 436 $ | 393 075 $ Poids 55 % |
| 11 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 854 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 042 $ Poids 54 % |
| 12 | 495, rue Bachand, Coaticook 2025-02-07 · 118 m · Vendu 345 000 $ (3 412 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 416 990 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.