469 Rue MERISIERS · Coaticook
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 113,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 264 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019858738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
44037019858738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 67 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 86 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 420 018 $ Poids 84 % |
| 2 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 458 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 372 $ Poids 83 % |
| 3 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 705 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 138 945 $ Poids 68 % |
| 4 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 250 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 423 655 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 781 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 210 $ Poids 61 % |
| 6 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 771 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 481 857 $ Poids 61 % |
| 7 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 582 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 422 884 $ Poids 55 % |
| 8 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 535 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 455 925 $ Poids 55 % |
| 9 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 939 $ Poids 54 % |
| 10 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 542 983 $ Poids 49 % |
| 11 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 604 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +26 416 $ | 390 667 $ Poids 48 % |
| 12 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 180 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 534 846 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.