475 Rue MERISIERS · Coaticook
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 79,8 m² · constr. 2003 · terrain 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 195 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019858774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
44037019858774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 49 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 1 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 451 $ Poids 98 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 271 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 156 $ Poids 90 % |
| 3 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 362 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 440 001 $ Poids 83 % |
| 4 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 679 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 448 379 $ Poids 68 % |
| 5 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 904 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 602 $ Poids 61 % |
| 6 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 362 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 460 548 $ Poids 51 % |
| 7 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 738 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 154 783 $ Poids 48 % |
| 8 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 545 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 351 355 $ Poids 48 % |
| 9 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 869 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 571 $ Poids 46 % |
| 10 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 363 266 $ Poids 44 % |
| 11 | 608, rue Merrill, Coaticook 2025-06-16 · 430 m · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 982 $ Poids 42 % |
| 12 | 367, rue de l'Union, Coaticook 2024-10-10 · 446 m · Vendu 136 500 $ (1 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 538 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 175 295 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.