430 Rue BOISJOLI · Coaticook
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 84,1 m² · constr. 2003 · terrain 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 249 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019858999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
44037019858999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 297 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 454 $ Poids 95 % |
| 2 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 60 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 174 $ Poids 94 % |
| 3 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 421 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 450 343 $ Poids 85 % |
| 4 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 846 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 661 $ Poids 71 % |
| 5 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 725 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 458 595 $ Poids 70 % |
| 6 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 597 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 360 068 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 974 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 371 479 $ Poids 57 % |
| 8 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 812 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 257 $ Poids 56 % |
| 9 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 680 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 158 176 $ Poids 53 % |
| 10 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 421 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 470 506 $ Poids 52 % |
| 11 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 414 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −23 677 $ | 440 191 $ Poids 45 % |
| 12 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 841 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 410 363 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.