473 Rue BACHAND · Coaticook
Valeur estimée
191 600 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 73,7 m² · constr. 1930 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 300 $
Rôle antérieur 51 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019859218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
42 500 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
44037019859218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 9 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 152 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 315 567 $ Poids 87 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 412 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 966 $ Poids 65 % |
| 3 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 485 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 731 $ Poids 60 % |
| 4 | 608, rue Merrill, Coaticook 2025-06-16 · 582 m · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 133 $ Poids 52 % |
| 5 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 830 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 371 576 $ Poids 46 % |
| 6 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 781 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 238 587 $ Poids 45 % |
| 7 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 617 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −13 319 $ | 123 331 $ Poids 39 % |
| 8 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 216 038 $ Poids 38 % |
| 9 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 485 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 621 $ Poids 37 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 787 $ Poids 34 % |
| 11 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 322 928 $ Poids 33 % |
| 12 | 367, rue de l'Union, Coaticook 2024-10-10 · 367 m · Vendu 136 500 $ (1 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 538 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 170 261 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.