467 Rue BACHAND · Coaticook
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 88,1 m² · constr. 1968 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 96 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019859338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
44037019859338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 17 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 406 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 350 228 $ Poids 89 % |
| 2 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 150 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 348 129 $ Poids 85 % |
| 3 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 488 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 363 $ Poids 80 % |
| 4 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 776 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 277 903 $ Poids 75 % |
| 5 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 692 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 373 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 868 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 317 886 $ Poids 68 % |
| 7 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 197 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 329 179 $ Poids 65 % |
| 8 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 828 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 405 789 $ Poids 64 % |
| 9 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 733 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 364 338 $ Poids 63 % |
| 10 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 659 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 353 298 $ Poids 62 % |
| 11 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 612 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +4 662 $ | 152 674 $ Poids 53 % |
| 12 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 732 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −34 865 $ | 354 090 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.