479 Rue BACHAND · Coaticook
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 121,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 147 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019859374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
44037019859374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 39 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 539 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 443 951 $ Poids 66 % |
| 2 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 628 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 245 $ Poids 65 % |
| 3 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 163 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 161 $ Poids 64 % |
| 4 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 678 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 451 937 $ Poids 60 % |
| 5 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 81 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 290 555 $ Poids 57 % |
| 6 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 263 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 409 218 $ Poids 57 % |
| 7 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 513 304 $ Poids 55 % |
| 8 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 768 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 417 335 $ Poids 52 % |
| 9 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 514 528 $ Poids 50 % |
| 10 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 690 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge −26 891 $ | 437 212 $ Poids 48 % |
| 11 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 156 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 728 $ Poids 47 % |
| 12 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 674 m · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 442 924 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.