462 Rue CHENES · Coaticook
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 283,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 384 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019859420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
44037019859420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 88 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 368 $ Poids 30 % |
| 2 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 785 m · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −56 857 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 624 283 $ Poids 29 % |
| 3 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 722 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +106 087 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 729 594 $ Poids 28 % |
| 4 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 970 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +75 851 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 467 $ Poids 26 % |
| 5 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 647 $ Poids 25 % |
| 6 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 660 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +73 764 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 546 608 $ Poids 20 % |
| 7 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 733 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 675 $ Poids 17 % |
| 8 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 886 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +77 568 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 454 007 $ Poids 12 % |
| 9 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 785 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 219 469 $ Poids 11 % |
| 10 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 466 092 $ Poids 11 % |
| 11 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +62 321 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 598 757 $ Poids 10 % |
| 12 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +54 795 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 561 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.