681 Montée PINS S · Coaticook
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 106,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 229 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019861173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
44037019861173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 59 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 393 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 460 743 $ Poids 90 % |
| 2 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 172 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 394 313 $ Poids 79 % |
| 3 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 662 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 392 003 $ Poids 79 % |
| 4 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 270 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +32 742 $ | 441 419 $ Poids 61 % |
| 5 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 664 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 396 348 $ Poids 55 % |
| 6 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 473 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +13 985 $ | 368 616 $ Poids 55 % |
| 7 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 588 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 504 905 $ Poids 47 % |
| 8 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 572 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 478 700 $ Poids 44 % |
| 9 | 648, rue des Marronniers, Coaticook 2024-11-27 · 344 m · Vendu 459 000 $ (4 500 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 524 687 $ Poids 43 % |
| 10 | 495, rue Bachand, Coaticook 2025-02-07 · 794 m · Vendu 345 000 $ (3 412 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 434 602 $ Poids 39 % |
| 11 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 130 327 $ Poids 37 % |
| 12 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 035 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.