455 Avenue ERABLES · Coaticook
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 104,6 m² · constr. 2006 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 292 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019862001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
44037019862001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 333 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 101 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 407 382 $ Poids 85 % |
| 3 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 579 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 405 543 $ Poids 84 % |
| 4 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 213 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 441 547 $ Poids 61 % |
| 5 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 582 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 410 261 $ Poids 56 % |
| 6 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 441 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +27 970 $ | 379 493 $ Poids 56 % |
| 7 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 508 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 270 $ Poids 51 % |
| 8 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 484 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 781 $ Poids 49 % |
| 9 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 194 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +47 518 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 513 331 $ Poids 48 % |
| 10 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 495 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 493 294 $ Poids 48 % |
| 11 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 326 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +49 062 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 505 720 $ Poids 48 % |
| 12 | 648, rue des Marronniers, Coaticook 2024-11-27 · 340 m · Vendu 459 000 $ (4 500 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 540 617 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.