451 Avenue ERABLES · Coaticook
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 112,3 m² · constr. 2021 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 288 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019862233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
44037019862233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 73 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 308 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 696 $ Poids 89 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 566 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 449 499 $ Poids 75 % |
| 3 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 77 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 451 860 $ Poids 66 % |
| 4 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 187 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 454 420 $ Poids 62 % |
| 5 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 578 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 453 448 $ Poids 58 % |
| 6 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 413 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +31 078 $ | 393 996 $ Poids 53 % |
| 7 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 491 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 074 $ Poids 44 % |
| 8 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 148 444 $ Poids 42 % |
| 9 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 592 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 762 $ Poids 41 % |
| 10 | 648, rue des Marronniers, Coaticook 2024-11-27 · 316 m · Vendu 459 000 $ (4 500 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 592 367 $ Poids 39 % |
| 11 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 801 $ Poids 39 % |
| 12 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 498 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge +15 068 $ | 543 102 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.