438 Avenue ERABLES · Coaticook
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 178,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 347 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019862279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
44037019862279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 81 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 526 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 154 516 $ Poids 80 % |
| 2 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 250 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −862 $ | 181 853 $ Poids 71 % |
| 3 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 375 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 429 025 $ Poids 61 % |
| 4 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 107 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 316 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 609 565 $ Poids 57 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 519 881 $ Poids 39 % |
| 6 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 445 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 464 390 $ Poids 39 % |
| 7 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 375 $ Poids 39 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 82 983 $ Poids 36 % |
| 9 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 382 m · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 435 707 $ Poids 34 % |
| 10 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 589 845 $ Poids 34 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 319 037 $ Poids 27 % |
| 12 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 610 563 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.