668 Montée PINS S · Coaticook
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 201,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 400 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019862510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
44037019862510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 86 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 43 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 549 $ Poids 94 % |
| 2 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 228 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 185 325 $ Poids 74 % |
| 3 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 462 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 470 631 $ Poids 62 % |
| 4 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 608 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 892 $ Poids 52 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 663 $ Poids 36 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 884 $ Poids 31 % |
| 7 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 602 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 405 m · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 444 222 $ Poids 26 % |
| 9 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 531 871 $ Poids 25 % |
| 10 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 84 890 $ Poids 23 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 336 361 $ Poids 20 % |
| 12 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 814 717 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.