435 Avenue ERABLES · Coaticook
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 118,8 m² · constr. 2007 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 238 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019862686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
44037019862686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 257 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 525 $ Poids 79 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 540 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 434 613 $ Poids 63 % |
| 3 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 135 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 465 287 $ Poids 57 % |
| 4 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 574 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 437 580 $ Poids 53 % |
| 5 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 359 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +29 524 $ | 402 062 $ Poids 46 % |
| 6 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 547 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 051 $ Poids 42 % |
| 7 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 766 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 304 443 $ Poids 41 % |
| 8 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 143 311 $ Poids 40 % |
| 9 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 640 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 898 $ Poids 37 % |
| 10 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 460 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 548 415 $ Poids 37 % |
| 11 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 977 $ Poids 36 % |
| 12 | 648, rue des Marronniers, Coaticook 2024-11-27 · 269 m · Vendu 459 000 $ (4 500 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 574 862 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.