662 Montée PINS S · Coaticook
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 171,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 335 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019862812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
44037019862812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 79 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 588 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 151 531 $ Poids 82 % |
| 2 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 457 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 409 179 $ Poids 70 % |
| 3 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 261 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −6 032 $ | 173 258 $ Poids 62 % |
| 4 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 496 903 $ Poids 36 % |
| 5 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 371 m · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 418 372 $ Poids 34 % |
| 6 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 79 327 $ Poids 33 % |
| 7 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 002 $ Poids 32 % |
| 8 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 563 140 $ Poids 29 % |
| 9 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 583 927 $ Poids 26 % |
| 10 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 554 m · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 471 947 $ Poids 24 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 313 313 $ Poids 24 % |
| 12 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 438 353 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.