638 Montée PINS S · Coaticook
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 92,2 m² · constr. 2006 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 207 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019862927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
44037019862927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 56 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 51 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 382 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 397 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 969 $ Poids 82 % |
| 3 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 127 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 483 870 $ Poids 79 % |
| 4 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 332 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 475 898 $ Poids 78 % |
| 5 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 530 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 381 860 $ Poids 72 % |
| 6 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 232 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 025 $ Poids 64 % |
| 7 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 577 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +5 414 $ | 398 904 $ Poids 64 % |
| 8 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 514 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 465 079 $ Poids 55 % |
| 9 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 332 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 495 115 $ Poids 48 % |
| 10 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 445 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 820 $ Poids 45 % |
| 11 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 330 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +27 970 $ | 361 143 $ Poids 42 % |
| 12 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +37 233 $ | 440 400 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.