432 Avenue ERABLES · Coaticook
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 95 m² · constr. 2007 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019863480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
44037019863480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 62 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 0 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 97 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 495 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 389 158 $ Poids 81 % |
| 3 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 384 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 023 $ Poids 75 % |
| 4 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 234 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 551 $ Poids 75 % |
| 5 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 282 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 484 657 $ Poids 72 % |
| 6 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 178 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 492 533 $ Poids 72 % |
| 7 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 544 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge +7 218 $ | 407 040 $ Poids 57 % |
| 8 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 463 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −15 068 $ | 473 603 $ Poids 57 % |
| 9 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 417 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 567 $ Poids 50 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 358 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +29 524 $ | 366 840 $ Poids 48 % |
| 11 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 118 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 425 497 $ Poids 45 % |
| 12 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 282 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 503 550 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.