426 Avenue ERABLES · Coaticook
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 95,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 280 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019863712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
44037019863712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 73 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 28 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 383 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 483 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 694 $ Poids 83 % |
| 3 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 207 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 451 633 $ Poids 78 % |
| 4 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 361 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 537 $ Poids 74 % |
| 5 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 172 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 486 156 $ Poids 70 % |
| 6 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 288 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 478 241 $ Poids 70 % |
| 7 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 470 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −23 677 $ | 466 585 $ Poids 57 % |
| 8 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 531 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 405 $ Poids 56 % |
| 9 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 401 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 494 779 $ Poids 51 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 331 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +23 308 $ | 361 661 $ Poids 50 % |
| 11 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 90 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 426 667 $ Poids 47 % |
| 12 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +31 028 $ | 441 448 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.