600 Montée PINS N · Coaticook
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 117,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,8 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 203 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019863847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
44037019863847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 54 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 157 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 442 949 $ Poids 82 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 432 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 094 $ Poids 68 % |
| 3 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 60 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −1 819 $ | 425 583 $ Poids 58 % |
| 4 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 492 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 402 611 $ Poids 56 % |
| 5 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 80 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 403 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 757 $ Poids 53 % |
| 6 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 304 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −15 539 $ | 355 667 $ Poids 48 % |
| 7 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 186 $ Poids 45 % |
| 8 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 435 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 433 651 $ Poids 44 % |
| 9 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 655 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 290 758 $ Poids 43 % |
| 10 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 568 $ Poids 41 % |
| 11 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 347 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 488 467 $ Poids 40 % |
| 12 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 546 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 989 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.