431 Rue BOULEAUX · Coaticook
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 84,7 m² · constr. 1983 · terrain 6 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 123,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 209 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019865297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
44037019865297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 182 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 186 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 411 286 $ Poids 90 % |
| 3 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 274 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 340 441 $ Poids 90 % |
| 4 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 410 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 419 821 $ Poids 82 % |
| 5 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 271 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 484 $ Poids 74 % |
| 6 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 186 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 432 896 $ Poids 56 % |
| 7 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 293 696 $ Poids 53 % |
| 8 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 325 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 422 184 $ Poids 48 % |
| 9 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 470 $ Poids 43 % |
| 10 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 337 635 $ Poids 42 % |
| 11 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 998 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 158 649 $ Poids 42 % |
| 12 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge −10 343 $ | 377 279 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.