438 Rue BOULEAUX · Coaticook
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 97 m² · constr. 1984 · terrain 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 161 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019866067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
44037019866067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 119 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 348 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 378 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 407 $ Poids 91 % |
| 3 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 275 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 414 299 $ Poids 80 % |
| 4 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 175 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 398 673 $ Poids 74 % |
| 5 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 233 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 442 892 $ Poids 68 % |
| 6 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 967 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −8 274 $ | 404 841 $ Poids 65 % |
| 7 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 514 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 451 054 $ Poids 60 % |
| 8 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 313 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 450 171 $ Poids 59 % |
| 9 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 166 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge −34 285 $ | 370 059 $ Poids 59 % |
| 10 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 65 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 458 022 $ Poids 56 % |
| 11 | 495, rue Bachand, Coaticook 2025-02-07 · 275 m · Vendu 345 000 $ (3 412 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 395 626 $ Poids 51 % |
| 12 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 362 876 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.