528 Rue PEUPLIERS · Coaticook
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 197 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019866569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
44037019866569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 50 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 128 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 008 $ Poids 96 % |
| 2 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 278 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 416 577 $ Poids 87 % |
| 3 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 170 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 345 416 $ Poids 87 % |
| 4 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 388 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 942 $ Poids 79 % |
| 5 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 511 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 425 048 $ Poids 78 % |
| 6 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 297 308 $ Poids 61 % |
| 7 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 127 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 326 887 $ Poids 60 % |
| 8 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 278 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 437 991 $ Poids 54 % |
| 9 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 364 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 427 190 $ Poids 52 % |
| 10 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 914 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 341 836 $ Poids 50 % |
| 12 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 976 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge −10 343 $ | 381 839 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.