421 Rue BOULEAUX · Coaticook
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 108,8 m² · constr. 1983 · terrain 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 174 200 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019866684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
44037019866684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 50 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 206 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 435 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 177 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 714 $ Poids 91 % |
| 3 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 338 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 318 $ Poids 72 % |
| 4 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 323 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 386 361 $ Poids 64 % |
| 5 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 278 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 276 $ | 419 464 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 911 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 323 $ Poids 58 % |
| 7 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 941 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 122 746 $ Poids 56 % |
| 8 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 375 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −7 769 $ | 349 969 $ Poids 56 % |
| 9 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −10 343 $ | 427 230 $ Poids 56 % |
| 10 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 81 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 480 165 $ Poids 53 % |
| 11 | 495, rue Bachand, Coaticook 2025-02-07 · 341 m · Vendu 345 000 $ (3 412 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 414 035 $ Poids 48 % |
| 12 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 231 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 428 372 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.