411 Rue BOULEAUX · Coaticook
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 111,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 222 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019866925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
44037019866925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 62 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 201 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 440 620 $ Poids 92 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 181 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 680 $ Poids 87 % |
| 3 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 351 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 586 $ Poids 65 % |
| 4 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 343 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 391 003 $ Poids 64 % |
| 5 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 284 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +7 276 $ | 423 811 $ Poids 61 % |
| 6 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 890 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 393 $ Poids 58 % |
| 7 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 949 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 124 193 $ Poids 57 % |
| 8 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 362 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −7 769 $ | 353 817 $ Poids 54 % |
| 9 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −10 343 $ | 432 619 $ Poids 52 % |
| 10 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 77 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 485 502 $ Poids 50 % |
| 11 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 205 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 432 488 $ Poids 47 % |
| 12 | 495, rue Bachand, Coaticook 2025-02-07 · 348 m · Vendu 345 000 $ (3 412 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 418 471 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.