438 Rue CERISIERS · Coaticook
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 115,4 m² · constr. 1993 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 243 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019867076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
44037019867076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 68 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 345 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 469 515 $ Poids 83 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 37 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 400 819 $ Poids 80 % |
| 3 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 246 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 404 034 $ Poids 63 % |
| 4 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 806 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 132 669 $ Poids 63 % |
| 5 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 841 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 654 $ Poids 57 % |
| 6 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 419 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +25 466 $ | 448 689 $ Poids 56 % |
| 7 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 467 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 404 242 $ Poids 54 % |
| 8 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 886 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +10 343 $ | 461 595 $ Poids 52 % |
| 9 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 502 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +7 769 $ | 375 276 $ Poids 48 % |
| 10 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 249 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 457 069 $ Poids 47 % |
| 11 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 480 $ Poids 47 % |
| 12 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 254 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 301 100 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.