432 Rue CERISIERS · Coaticook
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 100,6 m² · constr. 1990 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 214 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019867316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
44037019867316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 57 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 366 703 $ Poids 98 % |
| 2 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 332 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 434 004 $ Poids 87 % |
| 3 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 466 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 368 477 $ Poids 84 % |
| 4 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 896 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +4 137 $ | 424 714 $ Poids 69 % |
| 5 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 183 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 417 407 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 825 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 486 $ Poids 59 % |
| 7 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 55 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 477 861 $ Poids 58 % |
| 8 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 321 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 463 700 $ Poids 57 % |
| 9 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 270 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 371 718 $ Poids 57 % |
| 10 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 367 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 458 362 $ Poids 55 % |
| 11 | 495, rue Bachand, Coaticook 2025-02-07 · 223 m · Vendu 345 000 $ (3 412 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 412 119 $ Poids 53 % |
| 12 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 412 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +20 009 $ | 418 488 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.