436 Rue BOISJOLI · Coaticook
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 92,6 m² · constr. 2002 · terrain 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 203 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019868067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
44037019868067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 57 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 273 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 422 009 $ Poids 84 % |
| 2 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 572 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 375 367 $ Poids 83 % |
| 3 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 83 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 374 824 $ Poids 83 % |
| 4 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 400 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 468 760 $ Poids 75 % |
| 5 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 42 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge −1 804 $ | 392 591 $ Poids 72 % |
| 6 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 792 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +28 959 $ | 432 955 $ Poids 68 % |
| 7 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 869 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 616 $ Poids 66 % |
| 8 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 700 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 476 781 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1000 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 385 964 $ Poids 63 % |
| 10 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 436 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 443 415 $ Poids 62 % |
| 11 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 403 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 457 379 $ Poids 58 % |
| 12 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 837 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 434 629 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.