442 Rue BOISJOLI · Coaticook
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 82,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 179 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019868094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
44037019868094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 51 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 32 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 782 $ Poids 97 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 250 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 210 $ Poids 95 % |
| 3 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 377 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 446 735 $ Poids 86 % |
| 4 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 672 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 455 032 $ Poids 72 % |
| 5 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 896 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 199 $ Poids 66 % |
| 6 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 544 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 357 028 $ Poids 60 % |
| 7 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 377 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 467 032 $ Poids 53 % |
| 8 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 864 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 227 $ Poids 52 % |
| 9 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 729 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 156 992 $ Poids 51 % |
| 10 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 368 614 $ Poids 51 % |
| 11 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 388 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −23 677 $ | 436 778 $ Poids 42 % |
| 12 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 891 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 407 381 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.