453 Rue BOISJOLI · Coaticook
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 82,9 m² · constr. 2003 · terrain 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 199 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019868320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
44037019868320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 204 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 859 $ Poids 96 % |
| 2 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 67 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 461 $ Poids 96 % |
| 3 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 349 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 447 457 $ Poids 87 % |
| 4 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 625 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 455 744 $ Poids 74 % |
| 5 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 936 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 691 $ Poids 65 % |
| 6 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 500 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 357 636 $ Poids 62 % |
| 7 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 349 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 467 727 $ Poids 53 % |
| 8 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 906 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 833 $ Poids 51 % |
| 9 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 769 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 157 229 $ Poids 50 % |
| 10 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 369 187 $ Poids 49 % |
| 11 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 383 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge −23 677 $ | 437 461 $ Poids 42 % |
| 12 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 939 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 407 977 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.