429 Rue BOISJOLI · Coaticook
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 99,6 m² · constr. 2003 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 209 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019868509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
44037019868509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 59 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 126 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 143 $ Poids 97 % |
| 2 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 443 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 459 330 $ Poids 82 % |
| 3 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 596 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 391 476 $ Poids 80 % |
| 4 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 793 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +31 028 $ | 449 532 $ Poids 75 % |
| 5 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 269 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 970 $ Poids 66 % |
| 6 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 714 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 921 $ Poids 62 % |
| 7 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 442 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 487 620 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 995 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 401 083 $ Poids 57 % |
| 9 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 179 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 502 783 $ Poids 57 % |
| 10 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 838 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 108 $ Poids 55 % |
| 11 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 453 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −23 677 $ | 475 459 $ Poids 55 % |
| 12 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 326 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 395 445 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.