441 Rue BOISJOLI · Coaticook
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 80,7 m² · constr. 2004 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 155 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019868584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
44037019868584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 80 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 369 290 $ Poids 98 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 219 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 102 $ Poids 93 % |
| 3 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 399 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 444 191 $ Poids 83 % |
| 4 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 660 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 452 527 $ Poids 70 % |
| 5 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 890 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 079 $ Poids 63 % |
| 6 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 542 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 355 103 $ Poids 52 % |
| 7 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 399 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 464 582 $ Poids 51 % |
| 8 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 724 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 155 493 $ Poids 50 % |
| 9 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 863 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 389 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 366 734 $ Poids 45 % |
| 11 | 608, rue Merrill, Coaticook 2025-06-16 · 405 m · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 993 $ Poids 40 % |
| 12 | 367, rue de l'Union, Coaticook 2024-10-10 · 412 m · Vendu 136 500 $ (1 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 538 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 176 038 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.