423 Rue BOISJOLI · Coaticook
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 80,3 m² · constr. 2003 · terrain 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,2 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 167 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019869462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
44037019869462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 41 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 108 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 581 $ Poids 98 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 295 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 237 $ Poids 91 % |
| 3 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 465 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 441 204 $ Poids 80 % |
| 4 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 811 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 423 $ Poids 66 % |
| 5 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 742 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 449 567 $ Poids 66 % |
| 6 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 645 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 155 177 $ Poids 52 % |
| 7 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 783 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 581 $ Poids 50 % |
| 8 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 465 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 461 706 $ Poids 49 % |
| 9 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 623 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 352 368 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 969 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 364 221 $ Poids 47 % |
| 11 | 608, rue Merrill, Coaticook 2025-06-16 · 486 m · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 544 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 351 563 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.