669 Montée PINS S · Coaticook
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 159 m² · constr. 1997 · terrain 2 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 321 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019871135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
44037019871135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 76 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 534 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 390 982 $ Poids 83 % |
| 2 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 657 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 081 $ Poids 76 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 476 807 $ Poids 30 % |
| 4 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 630 m · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 453 711 $ Poids 29 % |
| 5 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 398 m · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 403 367 $ Poids 29 % |
| 6 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 559 677 $ Poids 28 % |
| 7 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 76 130 $ Poids 27 % |
| 8 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 880 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 343 963 $ Poids 26 % |
| 9 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 758 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 370 528 $ Poids 25 % |
| 10 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 540 303 $ Poids 20 % |
| 11 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +50 881 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 550 097 $ Poids 19 % |
| 12 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 520 695 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.