656 Montée PINS S · Coaticook
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 123,3 m² · constr. 2002 · terrain 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,6 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 239 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019872091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
44037019872091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 62 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 279 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 504 007 $ Poids 69 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 590 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 433 457 $ Poids 53 % |
| 3 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 158 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 472 811 $ Poids 51 % |
| 4 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 631 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 435 803 $ Poids 47 % |
| 5 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 813 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 308 867 $ Poids 44 % |
| 6 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 348 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 400 952 $ Poids 40 % |
| 7 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 696 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 446 $ Poids 40 % |
| 8 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 575 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 484 173 $ Poids 39 % |
| 9 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 691 $ Poids 35 % |
| 10 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 497 485 $ Poids 33 % |
| 11 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 021 $ Poids 31 % |
| 12 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 505 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 549 351 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.