649 Montée PINS S · Coaticook
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 90,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 217 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019872577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
44037019872577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 112 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 370 301 $ Poids 92 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 390 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 416 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 84 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 470 841 $ Poids 83 % |
| 4 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 383 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 462 748 $ Poids 80 % |
| 5 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 595 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −1 804 $ | 386 938 $ Poids 68 % |
| 6 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 548 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 370 049 $ Poids 65 % |
| 7 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 212 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 438 480 $ Poids 56 % |
| 8 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 566 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 451 691 $ Poids 52 % |
| 9 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 383 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 482 452 $ Poids 49 % |
| 10 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 457 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 481 210 $ Poids 41 % |
| 11 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 276 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 351 819 $ Poids 38 % |
| 12 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 511 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.