653 Montée PINS S · Coaticook
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 166,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 334 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019872584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
44037019872584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 77 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 563 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 149 528 $ Poids 84 % |
| 2 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 462 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 410 229 $ Poids 77 % |
| 3 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 341 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 174 406 $ Poids 52 % |
| 4 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 499 141 $ Poids 35 % |
| 5 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 299 m · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 420 224 $ Poids 33 % |
| 6 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 79 683 $ Poids 32 % |
| 7 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 726 $ Poids 29 % |
| 8 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 585 517 $ Poids 28 % |
| 9 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 550 m · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 472 981 $ Poids 27 % |
| 10 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 566 288 $ Poids 26 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 309 471 $ Poids 24 % |
| 12 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 439 983 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.