690 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 84,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 182 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019872970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
44037019872970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 50 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 460 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 386 460 $ Poids 90 % |
| 2 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 5 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 673 $ Poids 88 % |
| 3 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 458 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 429 270 $ Poids 84 % |
| 4 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 675 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −19 849 $ | 356 455 $ Poids 76 % |
| 5 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 178 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 339 906 $ Poids 75 % |
| 6 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 458 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 450 214 $ Poids 51 % |
| 7 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 640 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 421 956 $ Poids 42 % |
| 8 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 306 357 $ Poids 35 % |
| 9 | 737, rue des Saules, Coaticook 2024-08-23 · 292 m · Vendu 335 000 $ (3 641 $/m²) 92 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 623 $ Poids 31 % |
| 10 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +13 319 $ | 158 570 $ Poids 28 % |
| 11 | 430, rue Boisjoli, Coaticook 2024-08-14 · 719 m · Vendu 340 000 $ (4 043 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 389 900 $ Poids 28 % |
| 12 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 400 468 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.