610 Montée PINS N · Coaticook
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 126,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 283 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019873023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
44037019873023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 173 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 489 520 $ Poids 63 % |
| 2 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 354 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 343 213 $ Poids 56 % |
| 3 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 694 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 312 111 $ Poids 49 % |
| 4 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 471 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +46 792 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 420 260 $ Poids 49 % |
| 5 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 54 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge +23 647 $ | 465 595 $ Poids 47 % |
| 6 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 530 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 422 071 $ Poids 45 % |
| 7 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 585 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 782 $ Poids 44 % |
| 8 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 479 839 $ Poids 39 % |
| 9 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 461 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 472 972 $ Poids 39 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 296 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +6 216 $ | 390 297 $ Poids 37 % |
| 11 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 138 278 $ Poids 36 % |
| 12 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 454 467 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.