645 Montée PINS S · Coaticook
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 107,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 294 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019873300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
44037019873300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 74 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 192 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 472 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 514 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 403 281 $ Poids 84 % |
| 3 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 82 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 405 559 $ Poids 78 % |
| 4 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 71 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 446 395 $ Poids 64 % |
| 5 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 284 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 377 569 $ Poids 58 % |
| 6 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 576 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 407 589 $ Poids 58 % |
| 7 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 424 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 516 922 $ Poids 50 % |
| 8 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 287 $ Poids 45 % |
| 9 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 528 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 491 282 $ Poids 44 % |
| 10 | 648, rue des Marronniers, Coaticook 2024-11-27 · 210 m · Vendu 459 000 $ (4 500 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 537 962 $ Poids 44 % |
| 11 | 495, rue Bachand, Coaticook 2025-02-07 · 666 m · Vendu 345 000 $ (3 412 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 444 592 $ Poids 42 % |
| 12 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 898 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.