650 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 129,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 302 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019873791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
44037019873791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 414 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 342 628 $ Poids 62 % |
| 2 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 170 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +44 803 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 490 254 $ Poids 58 % |
| 3 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 737 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 314 569 $ Poids 48 % |
| 4 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 648 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 308 $ Poids 44 % |
| 5 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 69 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +20 009 $ | 466 136 $ Poids 43 % |
| 6 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 601 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 422 611 $ Poids 40 % |
| 7 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 479 629 $ Poids 39 % |
| 8 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 467 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 473 279 $ Poids 37 % |
| 9 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 454 209 $ Poids 34 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 236 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 390 889 $ Poids 34 % |
| 11 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 138 419 $ Poids 32 % |
| 12 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 101 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.