606 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
359 200 $
Terrain · 3 126 $/m² · 114,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 184 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019874434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
44037019874434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 46 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 66 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 828 $ Poids 88 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 380 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 364 $ Poids 76 % |
| 3 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 77 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 386 007 $ Poids 61 % |
| 4 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 174 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 678 $ Poids 59 % |
| 5 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 481 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 397 253 $ Poids 59 % |
| 6 | , Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 148 $/m²) 108 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 148 $ Poids 53 % |
| 7 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 241 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −31 078 $ | 335 688 $ Poids 53 % |
| 8 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 872 $ Poids 48 % |
| 9 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 516 $ Poids 47 % |
| 10 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 344 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 878 $ Poids 46 % |
| 11 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 283 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 410 $ Poids 44 % |
| 12 | , Coaticook 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 356 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.