608 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
184 200 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 66,8 m² · constr. 1890 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 86 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019874605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
44037019874605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 8 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Merrill, Coaticook 2025-06-16 · 8 m · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 69 % |
| 2 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 437 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 299 964 $ Poids 49 % |
| 3 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 204 763 $ Poids 46 % |
| 4 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 535 $ Poids 28 % |
| 5 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 542 $ Poids 25 % |
| 6 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 108 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 666 $ Poids 19 % |
| 7 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 125 807 $ Poids 9 % |
| 8 | 136, route 147, Coaticook 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 168 500 $ (2 133 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 171 509 $ Poids 7 % |
| 9 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 180 811 $ Poids 4 % |
| 10 | 603, Rue May, Coaticook 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 331 904 $ Poids 4 % |
| 11 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 437 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.