588 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 97,8 m² · constr. 1955 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 117 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019875363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
44037019875363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 27 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 252 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 298 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 705 $ Poids 92 % |
| 3 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 85 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 078 $ Poids 85 % |
| 4 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 132 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 078 $ Poids 72 % |
| 5 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 288 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 691 $ Poids 65 % |
| 6 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 345 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 428 835 $ Poids 63 % |
| 7 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 441 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 451 991 $ Poids 56 % |
| 8 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 198 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 314 $ Poids 56 % |
| 9 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 373 403 $ Poids 55 % |
| 10 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 342 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 370 064 $ Poids 54 % |
| 11 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 267 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −31 078 $ | 310 382 $ Poids 54 % |
| 12 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 167 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 357 418 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.