578 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 141,2 m² · constr. 1950 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 117 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019875365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
44037019875365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 24 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 209 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 312 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 251 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 113 432 $ Poids 54 % |
| 3 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 491 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 277 824 $ Poids 50 % |
| 4 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 487 301 $ Poids 46 % |
| 5 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 435 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 538 $ Poids 45 % |
| 6 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 472 $ Poids 39 % |
| 7 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 241 $ Poids 37 % |
| 8 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 260 m · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 383 997 $ Poids 34 % |
| 9 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 679 $ Poids 31 % |
| 10 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 413 619 $ Poids 31 % |
| 11 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +750 $ | 160 376 $ Poids 29 % |
| 12 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 248 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 439 506 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.