572 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 150,3 m² · constr. 1940 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 205 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019875367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
44037019875367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 54 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 199 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 323 278 $ Poids 98 % |
| 2 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 230 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 117 006 $ Poids 77 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 943 $ Poids 44 % |
| 4 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 472 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 284 210 $ Poids 42 % |
| 5 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 503 720 $ Poids 39 % |
| 6 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 421 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 735 $ Poids 38 % |
| 7 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 414 $ Poids 36 % |
| 8 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 244 m · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 394 929 $ Poids 36 % |
| 9 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 250 $ Poids 33 % |
| 10 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 682 $ Poids 32 % |
| 11 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 398 127 $ Poids 30 % |
| 12 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 191 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.