548 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 100,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 199 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019876305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
44037019876305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 49 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 203 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 862 $ Poids 96 % |
| 2 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 187 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 404 407 $ Poids 90 % |
| 3 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 362 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 499 $ Poids 88 % |
| 4 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 51 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 391 641 $ Poids 65 % |
| 5 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −24 822 $ | 395 547 $ Poids 61 % |
| 6 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 318 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 185 $ Poids 58 % |
| 7 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 98 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 448 605 $ Poids 57 % |
| 8 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 867 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 385 980 $ Poids 57 % |
| 9 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 335 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −18 647 $ | 326 809 $ Poids 56 % |
| 10 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 284 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 392 855 $ Poids 55 % |
| 11 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 379 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 371 539 $ Poids 55 % |
| 12 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 432 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 458 135 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.