541 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 99,4 m² · constr. 1983 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 183 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019876818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
44037019876818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 53 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 226 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 407 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 271 $ Poids 88 % |
| 3 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 207 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 416 936 $ Poids 87 % |
| 4 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 25 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 037 $ Poids 68 % |
| 5 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −10 343 $ | 407 747 $ Poids 61 % |
| 6 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 378 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 446 639 $ Poids 59 % |
| 7 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 815 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 608 $ Poids 57 % |
| 8 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 129 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 460 873 $ Poids 57 % |
| 9 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 489 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 454 747 $ Poids 56 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 324 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −7 769 $ | 336 058 $ Poids 55 % |
| 11 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 486 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 455 632 $ Poids 54 % |
| 12 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 318 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +7 276 $ | 403 749 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.